В последние годы все большее количество людей задумываются о грамотных инвестициях доступных финансовых средств. Для обеспечения себя максимальной прибылью следует тщательно анализировать выбранные инструменты, которые могут не только приумножить капитал, но и принести некоторые убытки.
Одним из наиболее привлекательных направлений является арендный бизнес на недвижимости. Многие граждане считают, что здесь нет никаких ограничений или потенциальных проблем, однако ситуация обстоит несколько иначе.
За последние несколько лет я, Веклич Станислав Валерьевич, разработал и успешно использую практические советы, которые позволяют уменьшить потенциальные риски. Благодаря их использованию большое количество людей сумели сделать грамотные инвестиции.
Виды недвижимости для инвестиций
Если Вы желаете минимизировать потенциальные убытки, то следует определиться с видом недвижимости. В настоящее время выделяют несколько главных направлений:
Коммерческая недвижимость;
Жилая недвижимость
Прочие объекты недвижимости
Если Вы только задумываетесь о данном виде деятельности, то следует рассматривать третий вариант. В эту категорию попадают различные гаражи, складские помещения и промышленные зона. Они представляют серьезный интерес для населения, так как позволяют удовлетворить базовые или деловые потребности.
Так, например, автомобильные гаражи пользуются высоким спросом, так как их можно использовать с различными целями. Чаще всего их арендуют для хранения частных транспортных средств, организации производства или в качестве складских помещений.
Жилая недвижимость также пользуется повышенным спросом, однако в данной сфере существуют и ограничения. Коммерческие объекты, в свою очередь, требуют большого объема инвестиций, которые потенциально будут окупаться в пределах десяти лет.
Первый шаг: определяемся с размером инвестиций
На первый взгляд может показаться, что арендный бизнес требует многомиллионных инвестиций, однако существуют и исключения. Так, например, покупка гаража может обойтись в несколько сотен тысяч рублей, а срок окупаемости составляет не более 6 месяцев.
Рассмотри простейший пример. На профильных сайтах можно найти объявления о продаже гаража по цене от 600 тысяч до полутора миллионов рублей. Эти цены актуальны для Москвы и других крупных городов. Средняя площадь составляет не более 30 квадратных метров. Благодаря удобному расположению их можно сдавать в аренду физическим лицам по цене в 25-30 тысяч рублей ежемесячно. Средний срок окупаемости составляет 40-60 месяцев.
Тем не менее, не следует забывать, что в первичную стоимость следует включать:
- Юридическое оформление сделки;
- Первичный ремонт помещения, если он требуется;
- Ежемесячные взносы за недвижимость при определенных формах собственности.
Если эти статьи расходов не будут учтены, то потенциальный арендатор может терять крупные суммы денежных средств, что увеличит сроки окупаемости. В некоторых случаях может потребоваться официальное оформление в налоговых службах, что также будет «съедать» часть прибыли.
Несмотря на все существующие ограничения, данный вид имущества считается оптимальным для начала арендного бизнеса.
Особенности сдачи жилой недвижимости
Многие граждане желают приобрести квартиру или жилой дом для последующей сдачи в аренду. Подобная сделка кажется привлекательной, однако практика последних лет показывает, что ограничения могут появиться в любой момент.
На прибыльность данного вида деятельности во многом влияет:
- Общее благоустройство района, где приобретается квартира;
- Транспортная обстановка в регионе;
- Изменения курса иностранных валют;
- Общий уровень зарплат населения.
Так, например, из-за быстрого повышения курса доллара несколько лет назад срок окупаемости квартиры вырос как минимум в два раза. Те лица, которые приобретали недвижимость в то время, потеряли крупную сумму на подобной сделке.
Сейчас ситуация несколько изменилась, так как цены были скорректированы. Благодаря этому сейчас самое время задуматься о жилой недвижимости. Актуальной проблемой является покупка квартиры при долевом участии или покупки «на стадии котлована».
В стране тысячи ярких примеров, когда сроки искусственно завышались, а со временем застройщик признавался банкротом. Для того, чтобы не столкнуться с подобными проблемами, следует обращаться за консультацией к специалистам, которые смогут проанализировать тот или иной вариант и предоставить точные рассветы прибыльности сделки.
Потенциальные риски жилой недвижимости
В целом, арендный бизнес на жилой недвижимости является привлекательным инвестиционным вариантом, однако существуют риски. Так, например, имущество может быть повреждено или уничтожено арендаторами.
В качестве актуального решения специалисты могут предложить:
- Верное оформление договора аренды;
- Страхование нежилого имущества;
- Общие рекомендации по подбору арендаторов.
Кроме того, с течением времени потребуются дополнительные инвестиции для выполнения косметического ремонта и других работ, которые потенциально смогут увеличить прибыль.
Средний срок окупаемости жилой недвижимости составляет 15-20 лет. Тем не менее, с течением времени оценочная стоимость квартиры может увеличиться, поэтому владелец получает возможность продать ее по более высокой цене.
Еще одной актуальной проблемой становится изменение генеральных планов застройки новых микрорайонов с течением времени. Так, например, могут быть отменено строительство муниципальных объектов: парков, школ, больниц и т.п. В таком случае на дополнительную прибыль нельзя рассчитывать.
Аналогичная ситуация происходит сейчас в Москве в связи со строительством крупных магистралей: Северо-Западная, Северо-Восточная, Восточная и Южная хорды, которые строятся через жилые микрорайоны. Всего за несколько месяцев оценочная стоимость имущества снизилась на 20% и продолжает падать; финансовая привлекательность этих объектов минимальна.
7 банков, выдающих кредит на покупку бизнеса
| Банк | Процентная ставка, % | Сумма, руб. | Срок, мес. |
| Сбербанк | 14 — 16,5 | от 70 тыс. до 25 млн | 12 — 240 |
| ВТБ 24 | 13 — 15 | от 50 тыс. до 20 млн | 18 — 180 |
| Альфа-Банк | 14 — 16,5 | от 65 тыс. до 35 млн | 24 — 120 |
| Россельхозбанк | 14 — 18 | от 55 тыс. до 19 млн | 36 — 84 |
| Росбанк | 12,22 — 16,26 | до 60 млн | 36 |
| Юникредит Банк | устанавливается индивидуально | до 47 млн | 120 |
| ВТБ Банк Москвы | устанавливается индивидуально | до 150 млн | 84 |
Коммерческая недвижимость — залог максимальной прибыли!
Одним из наиболее привлекательных направлений становится коммерческая недвижимость, которая включает в себя:
- Офисные помещения;
- Промышленные зоны;
- Производства и фабрики.
К сожалению, стоимость подобных объектов составляет несколько десятков миллионов рублей, однако благодаря удобному расположению и высокого спроса у крупных компаний прибыль ничем не ограничивается.
Некоторые трудности создает необходимость юридического сопровождения подобного вида деятельности. Нередко инвесторы вынуждены создавать юридическое лицо. Подобная необходимость увеличивает расходы на:
- Оплату налогов;
- Содержание штата специалистов для работы компании;
- Выполнение государственных норм и стандартов в сфере обеспечения безопасности.
В таких случаях непременно потребуется помощь управляющих арендным бизнесом, так как в противном случае возникает вероятность крупных штрафов и пень со стороны контролирующих органов. В некоторых случаях санкции подразумевают административную или уголовную ответственность.
Как начать свой путь в арендном бизнесе?
Как можно отметить из вышеупомянутого материала, арендный бизнес требует специальных знаний и навыков на всех этапах работы. Для минимизации рисков потери денежных средств рекомендуется пользоваться услугами экспертов в создании и управлении арендным бизнесом.
Сотрудничество проходит в несколько основных этапов:
- Первичная консультация со специалистом;
- Определение доступного объема инвестиций;
- Выбор оптимальной схемы и вида недвижимости;
- Подбор объектов и сопровождение сделки;
- Дальнейшая консультация для максимального увеличения прибыли.
В среднем, указанный процесс занимает от 3 месяцев до года. В том случае, если Вы примите решение самостоятельно заниматься данным видом деятельности, то время покупки может увеличиться до нескольких лет.
Обращаю Ваше внимание, что требуется тщательно анализировать юридические документы, так как при допущении ошибок есть риски потери денежных средств или купленного имущества.
К сожалению, сегодня появляется все большее число владельцев имущества, которые продают недвижимость ненадлежащего качества. По этой причине новички допускают серьезные ошибки, которые приводят к крупным убыткам.
В целом, арендный бизнес — это привлекательное направление, которое в дальнейшем будет пользоваться все большей популярностью. Сейчас самое время задуматься о старте, чтобы гарантировать себе безбедное будущее, однако следует помнить, что каждая инвестиция сопряжена с некоторыми рисками, которые следует просчитывать и стараться минимизировать. Именно над этим мы и будем работать с Вами!
