Законодательство имеет право не регламентировать свои методы определения срока. Условие для всех одинаковое: дата эксплуатационного ввода одинакова для всех владельцев долей в одном жилом объекте.
Но не все застройщики регулярно соблюдают правила и положения, предусмотренные законами и контрактами. Есть мошенники, которые берут деньги, но не начинают строительство. Остальные организации недобросовестно выполняют свои обязанности или затягивают процедуру передачи документов на квартиру.
В случае неисполнения подрядчиком своих юридических обязательств акционер вправе обратиться с иском в суд и требовать свою неустойку.
Советуем внимательно изучить все объекты, которые построила строительная компания, прежде чем вкладывать деньги в акционерный капитал.
На каком законном основании можно подать жалобу?
Мы рекомендуем внимательно изучить все объекты, которые построила строительная компания, заранее, прежде чем отдавать свои деньги в долевое участие. Ведь отдав 1,5 млн рублей, которые Вы собирали, например, более 1 года, можно остаться очень быстро ни с чем, поэтому в последнее время в нашей стране появилось много фирм-однодневок, которые умело прячутся от судов, объявляя себя банкротами, или полностью растворяясь в безвестности.
Гражданин может пожаловаться на любые действия застройщиков с помощью юристов по спорам с застройщиками. Но претензии без доказательств к рассмотрению просто не принимаются. Эти роли занимают только время уполномоченного обслуживающего персонала.
Все документы должны быть в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы каждая сторона имела свою копию документа (судья, истец и ответчик) для судебного процесса. Для подачи заявки акционеру необходимо собрать следующий набор информации:
- Ваш паспорт (не копия) и договор об участии.
- Приложение с расчетом санкций и неустойки и претензия, ранее направленная застройщику.
- Ответ от застройщика на Вашу жалобу и заявление с иском.
- Копии писем, которые Вы получили от застройщика (о переносе сроков сдачи объекта с его стороны).
- В случае, если строительные нормы не соблюдены, на застройщика подается жалоба в инспекцию строительного надзора. Услуга выбирается в том районе, где строится дом.
В течении какого времени рассматривается дело?
Фактически, вы можете отложить время стройки неограниченное количество раз. Наказание застройщика зависит от того, у кого возникла задержка. При присутствии всех участников процесса суд будет рассматривать дело до двух или же, максимально, трех месяцев. Это самый короткий период ожидания. Как показывает практика, судебное разбирательство может занять гораздо больше времени, поэтому важно заранее подготовиться к длительному периоду рассмотра дела и если уже есть подозрения, что период стройки затягивается, нужно готовить претензию к застройщику в письменном виде.
Если с момента получения искового заявления прошло более 10 дней, а СК добровольно не выполняет требования акционера, дело разрешить в судебном порядке.
Согласно гражданскому законодательству дело рассматривается максимум 2 месяца. Время может увеличиться, если застройщик под разными предлогами просит перенести заседание или если судья в отпуске.
Если строительная компания не успевает сдать жилой объект в установленные сроки, она должна уведомить об этом акционеров не позднее, чем за два месяца. При этом оформляется дополнительное соглашение, во избежание ответственности. Подписывая его, Вы лишаете себя возможности требовать конфискации, поскольку сами согласны с новым сроком.
Важные моменты:
- Не заключайте с застройщиком дополнительных соглашений, в которых он наглядно снимает с себя ответственность за договор передачи квартиры Вам. В таком случае вы сможете в дальнейшем рассчитывать на компенсацию.
- В суде выступайте против снижения единой ставки всегда. Запросите то, что требуется Вам по закону или контракту. Вы потребитель, это ваше истинное и законное право.
- Если реальная площадь Вашей квартиры меньше, чем у проекта, в обязательном порядке изучите действующий договор. Если в нем ничего нет по поводу проектного размера и фактического по квадратным метрам, можно требовать законного и пропорционального снижения цены квартиры за недостроенный метр.
- Следует учесть, что до тех пор, пока нежилой дом не будет отремонтирован или перестроен, его состояние изменить нельзя. Поэтому перед оформлением документов нужно заранее побеспокоиться об этих нюансах.